Infonavit ofrece crédito para construir tu vivienda en terreno propio.
Créditos

El Infonavit ofrece crédito para construir en terreno propio

Es una de las modalidades de financiamiento que tiene el Instituto de vivienda para los trabajadores

Por: Orlando Samaniego

¿Tienes un terreno pero no cuentas con el dinero para edificar tu casa? Existe el crédito Infonavit para construir en terreno propio. Si eres trabajador registrado en el Instituto puedes obtener financiamiento para edificar tu vivienda.

De hecho, el Infonavit ofrece cuatro tipos de créditos: comprar casa, ampliar o remodelar casa, pagar hipoteca, así como construir en terreno propio.

Infonavit ofrece crédito para construir tu vivienda en terreno propio. | Foto: Reforma

Esta opción aplica para los trabajadores que tienen un terreno propio o que están casados bajo el régimen de sociedad conyugal y quieren construir en el terreno de su cónyuge.

El Infonavit señala que posible usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios. El monto con el que podrás hacerlo se tomará de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá de tu salario.

De acuerdo con el Instituto, el plazo máximo para terminar de construir la vivienda es de 180 días. Agrega que el monto del crédito se te entrega en cinco exhibiciones y el avance de la obra se comprueba en cada visita que haga un verificador, a quien el acreditado debe pagar la quinta parte del 1.5% del total del presupuesto de edificación.

El Infonavit recomienda revisar la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y verifiques de lo que debe y no debe tener tu terreno y para que, llegado el momento, la llenes con la información que te pedirá el Infonavit.

También debes solicitar un estudio de valor y dictamen técnico del terreno con el fin de que se cumplan los requisitos de este destino de crédito. Debes revisarlo para que sepas cuál es la información que necesitarás para llenarlo.

Adicionalmente, indica el Infonavit, debes presentar tu programa de obra y el presupuesto de obra, donde indiques el tipo de modificación que harás, el nombre de la persona que te apoyará técnicamente, los gastos que tendrás y el calendario de trabajos.

Igualmente, debes saber que si el terreno en el que vas a construir ya hay una edificación, ésta se incluirá en el Dictamen de Seguridad Estructural, pero no contará en el valor de los trabajos que hagas.

Características del terreno para un crédito Infonavit:

Antes de empezar a analizar las posibilidades del crédito, se tiene que empezar por ver si el terreno que cuentas cumple con las características que pide el Infonavit, las cuales son las siguientes: 

  • Estar en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  • Estar lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados.
  • Estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.

Contar con escritura o título de propiedad de acuerdo a las siguientes condiciones: 

  • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos.
  • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a nombre de alguno de los dos.
  • Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado sólo a tu nombre.

Finalmente, el Infonavit afirma que los interesados en obtener un crédito para construir vivienda en terreno propio, deberán contratar los servicios de un constructor que esté en el Registro Único de Vivienda y firmar con él un contrato de obra en el que se especifiquen los términos de las revisiones.